現(xiàn)在的房價都比較高，所以不少人會選擇買二手房，二手房買賣也是可以貸款的。下面我們就來了解一下二手房貸款的相關(guān)內(nèi)容吧!

　　二手房貸款

　　二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

　　買二手房貸款怎么辦?

　　1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

　　4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

　　5.簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

　　7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

　　8.銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

　　二手房商業(yè)貸款的申請條件有哪些?

　　⑴具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

　　⑵具有合法有效的身份證明;

　　⑶具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　⑷具有所購住房的合同書;

　　⑸具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　⑹售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋權(quán)證;

　　⑺房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

　　⑻銀行規(guī)定的其他條件。

　　影響二手房貸款首付的因素

　　二手房貸款首付比例受到房齡等因素的影響。以杭州住房公積金二手房貸款為例：

　　職工使用住房公積金貸款購買首套房為二手房，房齡為5年(含)以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低于20%;建筑面積在140平方米(含)以上的，或房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的，貸款首付比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付比例不低于40%。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買二手房的，執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。

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