現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，所以不少人會(huì)選擇買(mǎi)二手房，二手房買(mǎi)賣(mài)也是可以貸款的。下面我們就來(lái)了解一下二手房貸款的相關(guān)內(nèi)容吧!

　　二手房貸款

　　二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

　　買(mǎi)二手房貸款怎么辦?

　　1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

　　2.查詢(xún)公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。借款人與賣(mài)方必須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

　　5.簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　6.辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

　　7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

　　8.銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

　　二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有哪些?

　　⑴具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

　　⑵具有合法有效的身份證明;

　　⑶具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

　　⑷具有所購(gòu)住房的合同書(shū);

　　⑸具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　⑹售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證;

　　⑺房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

　　⑻銀行規(guī)定的其他條件。

　　影響二手房貸款首付的因素

　　二手房貸款首付比例受到房齡等因素的影響。以杭州住房公積金二手房貸款為例：

　　職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房為二手房，房齡為5年(含)以?xún)?nèi)且建筑面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低于20%;建筑面積在140平方米(含)以上的，或房齡為5年以上20年(含)以?xún)?nèi)的，貸款首付比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付比例不低于40%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。

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